租赁物业不好做 转型7年的SOHO中国欲重回开发一线
来源:    发布时间: 2019-07-22 07:58   57 次浏览   大小:  16px  14px  12px
租赁物业不好做 转型7年的SOHO中国欲重回开发一线

  原标题:租赁物业不好做 转型7年的SOHO中国欲重回开发一线年兜兜转转,曾表示“不卖资产”、“不拿地开发”的SOHO中国欲重回房地产老本行

  6月28日,SOHO中国(在北京举行物业销售推介会,宣布出售物业计划,涉及北京、上海13处物业,预估总价值78亿元。此外,在这次推介会上,SOHO中国董事长潘石屹还传达出或重回房地产老本行的信号。

  可以看到的是,本次交易的项目皆位于北京、上海核心地段,为整层办公或整栋会所项目,且均在已租状态,租金回报率也相对较稳定。年报显示,截至2018年年末,SOHO中国投资物业平均出租率高达96%,其中,望京SOHO的出租率为98%,租金收入达到3.86亿元。

  年报显示,近几年SOHO中国的营收一直徘徊在20亿元。2013年至2017年,SOHO中国的营收分别为142.6亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元和19.63亿元。尤其是2018年,SOHO中国的营收为17.21亿元,同比减少12.32%;其中租金收入约17.35亿元,上涨约4%,期内归属于公司权益股东税后净利润约为19.25亿元,同比下降59.33%

  实际上,细分来看,SOHO中国转型后,租金成为其营收主要来源,而2014年至2018年间租金对公司的总营收的贡献从7%增至100%,但租金收入增幅并不大。年报显示,2014年至2018年,SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.25亿元、15.11亿元、16.69亿元和17.35亿元。

  财报显示,2014年至2018年,SOHO中国资产负债率平均值保持48%左右。而2018年,SOHO中国的净负债率约为43%,平均借贷成本约4.6%,境外债务占总债务比例约3.5%。虽然相比2018年资产负债率为83.58%的中国恒大要低很多,但SOHO中国也早已不是一个传统的地产开发企业,这个数字对于目前的SOHO中国来说,也不算小。

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